Wie vastgoed bezit, koopt energie vaak niet alleen voor zichzelf in. Een deel gaat via de servicekosten of een tussenmeter naar huurders, een deel betaalt de VvE uit de bijdrage van de eigenaren. Dat maakt de keuze voor een contractvorm anders dan bij een gewoon bedrijf. U wilt een prijs die u vooraf kunt begroten en uitleggen.
Drie contractvormen
| Contractvorm | Hoe werkt het | Past bij |
|---|---|---|
| Vast tarief | Een vaste prijs per kWh en m³ voor de hele looptijd, meestal één tot drie jaar. | Servicekosten, VvE-begrotingen en doorbelasten tegen een vaste prijs. |
| Dynamisch | De prijs volgt de markt per uur (stroom) of per dag (gas). | Gebouwen met zonnepanelen, een batterij of laadpalen die slim laden. |
| Variabel | De leverancier past de prijs een paar keer per jaar aan. | Adviseren we niet: u hebt de onzekerheid van de markt zonder de voordelen van dynamisch. |
Waarom een vast tarief vaak het beste past
Rekent u energie door aan huurders, dan moet u het voorschot vooraf vaststellen en achteraf afrekenen. Met een vast tarief weet u wat een kWh of m³ kost, en zijn er geen grote verschillen tussen voorschot en afrekening. Voor een VvE geldt hetzelfde: de bijdrage van de eigenaren wordt voor een jaar vastgesteld. Een vast tarief voorkomt dat de vereniging halverwege het jaar moet bijpassen.
Kies de looptijd bewust. Laat de einddatum niet samenvallen met de winter, als prijzen vaak hoger staan, en stem hem waar mogelijk af op uw begrotingsjaar of het moment waarop u de servicekosten afrekent.
Wanneer dynamisch interessant is
Een dynamisch contract kan voordeel geven als u uw verbruik kunt verschuiven naar goedkope uren. Bij vastgoed is dat het geval als er:
- zonnepanelen op het dak liggen en het gebouw overdag veel zelf verbruikt;
- een batterij staat die goedkope stroom opslaat;
- laadpalen zijn die slim laden, bijvoorbeeld 's nachts of als de zon schijnt;
- een warmtepomp is met een buffervat, die het gebouw op goedkope uren voorverwarmt.
Let op bij doorbelasten. Met een dynamisch contract verschilt de prijs per uur. Rekent u per kWh af met huurders, dan moet u vooraf afspreken welke prijs u hanteert, bijvoorbeeld het gemiddelde over het jaar. Anders wordt de afrekening ingewikkeld.
Een mengvorm
Hebt u meerdere aansluitingen, dan hoeft niet alles dezelfde vorm te hebben. Een VvE met zonnepanelen en slimme laadpalen kan voor de algemene stroom dynamisch kiezen, en voor de collectieve verwarming een vast gascontract. In de belafspraak kijken we per aansluiting wat past.
Veelgestelde vragen
Hoe lang kan ik een vast tarief vastzetten?
Kan ik tussentijds overstappen?
Hulp nodig bij het energiecontract van uw vastgoed?
Wij vergelijken het aanbod van meer dan 20 energieleveranciers en kijken naar uw panden, uw aansluitingen en wat u doorbelast. De belafspraak is gratis en vrijblijvend. Plan een belafspraak.